购买住房贷款操作流程

前提：（达成买卖意向、签订房屋交易合同---准备贷款材料---选择贷款银行---银行审批相关资料---签订贷款、抵押合同，办理公证等---房屋权利转移、办理抵押登记---将其他项权证交银行---银行放贷）

贷款资料清单
一、贷款材料清单　注：*代表携带原件核对
编号 证件名称 备注
1 权利人及配偶居民身份证*（出生证、护照、回乡证、台胞证、居住证等） 台湾人提供台胞证、香港人提供香港身份证及回乡证、其他外籍人提供护照
2 权利人及配偶户口薄*（户籍证明、户口藤本等） 没有户口薄提供派出所的户籍证明、台湾人提供户口藤本
3 收入证明原件*（1.２万以上需提供近三个月的个调税税单） 收入证明可用出租房屋租金、无抵押房地产、私营业主公司利润等
5 婚姻证明*（结婚证/或单身证明） 银行要求开具单身证明者还需自己承诺单身
6 图章 夫妻双方及权利人都要
7 暂住证*（非沪户籍；涉外：居住证明） 视银行情况提供
8 原产权证复印件（已注销抵押）
9 购房合同原件（涉外：需公证）
10 ３０％以上首付房款收据（房产中介盖章） 第二套贷款所贷层数银行会酌情降低
11 公积金帐号（权利人及配偶都要，需先查询） 夫妻一方不能用者都不能用
12 转按揭需上家到场并带好图章 若非转按揭者上家提供身份证复印件及银行帐号

二、交易材料
编号 证件名称 备注
1 上下家权利人身份证* 小孩提供出生证明
2 上下家权利人图章
3 产权证原件* 要已注销他项权利
4 购房合同（6本）*
5 抵押贷款合同 需银行盖好公章并申请办理他正
6 产权变更中请书*
7 上下家各带足税费 详见交易税费表
8 上下家权利人都到场 交易中心需核对

What ？
能贷款买邪恶抱枕吗？

难道有人需要贷款买房么？？

有钱人，我贷了都买不起。。